المستشار القانوني محمود البحراوي: معلومات قانونية هامة يجب أن تعرفها قبل توقيع أي عقد
المستشار القانوني محمود البحراوي: معلومات قانونية هامة يجب أن تعرفها قبل توقيع أي عقد
في ظل انتشار المعاملات العقارية وتزايد حالات النزاعات القانونية، من المهم جدًا لأي شخص يُقبل على توقيع عقد – سواء كان بيع أو إيجار أو مشاركة أو حتى اتفاق – أن يكون على دراية ببعض القواعد القانونية الأساسية التي قد تُجنبه الوقوع في المشكلات لاحقًا. إليك أبرز 14 نقطة قانونية ينبغي أن تضعها في اعتبارك:
1. الشهود مش شرط للعقد
العقد لا يُشترط أن يكون عليه توقيع شهود ليكون صحيحًا، بل الأهم هو توقيع الطرف المتعاقد نفسه. توقيع الشهود لا يُبطل أو يُصحح العقد في حد ذاته.
2. التاريخ عنصر أساسي
لا تترك خانة التاريخ فارغة على أمل أن تُكتب لاحقًا، فالتاريخ يُعد أحد العناصر الجوهرية في العقد ويُستخدم لإثبات أولوية الحق وتاريخ الالتزام.
3. لا تكتب “خالص الثمن”
اكتب صراحة أن “ثمن الشيء المبيع هو كذا وقد تم سداد كامل الثمن في مجلس العقد”، فالصيغ القانونية الدقيقة تُجنبك التأويلات والتلاعب.
4. امضِ على كل ورقة
قد يبدو توقيع كل صفحة أمرًا مرهقًا، لكنه ضروري. توقيعك على كل صفحة يُعزز من حجية العقد ويمنع التلاعب أو استبدال الصفحات.
5. فرق كبير بين صحة التوقيع والتسجيل
صحة التوقيع فقط تُثبت أن الشخص وقّع أمام محامٍ، لكنها لا تُسجل العقد بالشهر العقاري، ولا تُثبت الملكية الرسمية.
6. “التنازل على ظهر العقد” لا يُغني عن عقد بيع
إذا اشتريت شقة، فاعمل عقد بيع مستقل، فالتنازلات المكتوبة على ظهر العقود لا تضمن حقوقك قانونيًا.
7. اطلب إيصالات المرافق الأخيرة
عند شراء أو تأجير وحدة، اطلب آخر إيصالات المياه والكهرباء والغاز، حتى لا تُفاجأ بمستحقات مالية متراكمة عليك.
8. صحة التوقيع تحمي الجميع
تقييد العقد بدعوى صحة توقيع مفيد لكل من البائع والمشتري، ولا يُعد عيبًا قانونيًا، بل إجراء احترازي لحماية الحقوق.
9. شقة بدون حصة في الأرض؟ يعني اشتريت “حيطان”
إذا لم تُحدد لك حصة في الأرض، فاعلم أن ملكيتك للشقة منقوصة، ولا تملك شيئًا إذا تهدم العقار.
10. في حالة وفاة البائع
إذا توفي البائع بعد البيع، يمكنك رفع دعوى صحة توقيع على الورثة لحفظ حقوقك.
11. عقد الإيجار وإثبات التاريخ
عقود الإيجار التي تتجاوز مدتها 9 سنوات يجب أن تُوثق بصحة توقيع، أما الأقل فتكتفى بإثبات تاريخ.
12. اسأل عن قرارات التمكين
قبل شراء أي شقة، تحقق مما إذا كانت هناك قرارات تمكين صادرة للزوجة أو أي طرف آخر، فقد تفقد الحق في الانتفاع بها.
13. ثلاث نسخ للعقود بالقسط
عند شراء شقة بالتقسيط، احرص على تحرير 3 نسخ من العقد، واحدة للبائع واثنتان للمشتري، لأن المحكمة تحتفظ بالأصل في دعوى صحة التوقيع حتى يتم الفصل فيها.
14. يجوز رفع دعوى صحة توقيع على العقد الابتدائي
لا يوجد ما يمنع قانونًا من رفع دعوى صحة توقيع على عقد ابتدائي أو عقد ما زال عليه أقساط.
—
وأخيرًا.. أهم نصيحة:
لا تبرم أي عقد دون الرجوع إلى محامٍ متخصص. وجود محامٍ يُطلع على الأوراق، ويتحقق من صحتها، ويقوم بصياغة البنود بدقة – هو ضمانك القانوني الأول لحقوقك.
